《兴化市戴南镇城镇开发边界内详细规划》批前公示

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《兴化市戴南镇城镇开发边界内详细规划》  

批前公示  

目前《兴化市戴南镇城镇开发边界内详细规划》成果已编制完成，  

为提高成果质量，确保规划的科学性、前瞻性、可行性，现将《兴化  

市戴南镇城镇开发边界内详细规划》成果主要内容和相关规划图予以  

公布，征求社会公众意见，欢迎广大市民通过以下途径和方式对《兴  

化市戴南镇城镇开发边界内详细规划》提出宝贵的意见和建议。公示  

时间：2024年12月3日-2025年1月1日。  

意见和建议收集途径：请市民将意见以书面形式邮寄至兴化市自  

然资源和规划局国土空间规划科，邮寄地址为：兴化市长安中路99  

号；电子版发送到邮箱：kjghkxh@163.com；联系电话：0523-83308136，  

监督电话：0523-83308136。  

一、 规划简介  

1、规划范围  

（1）单元层面  

依据《兴化市国土空间总体规划（2021-2035 年）》、《兴化市戴南  

镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》（在编），衔接《兴化市详细规  

划单元划定》，本次规划范围为戴南镇城镇开发边界内全部范围，共  

涉及 6 个戴南镇镇区单元和 1 个乡村单元，城镇开发边界内面积约  

41.64 平方千米。  

（2）街区层面  

结合市重点项目落地、镇区更新建设等实际需求，对各单元内近  

期有建设需求的地块及周边区域编制街区图则，包括新泽路两侧的建  

设更新需求、晓日建材等 11 个重点项目，总面积约 15.7 平方千米。  

2、规划依据  

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修正）；  

（2）《中华人民共和国土地管理法》（2020 年修正）；  

（3）《城市规划编制办法》（建设部令第 146 号）；  

（4）《江苏省城乡规划条例》（2019 年修正）；  

（5）《江苏省土地管理条例》（2021 年修订）；  

（6）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011 年版）；  

（7）《江苏省建设用地指标》（2022 年版）；  

（8）《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南》（试行）（2021  

年）；  

（9）《江苏省自然资源厅关于进一步强化自然资源要素保障持续  

推动全省经济回升向好的通知》；  

（10）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(自  

然资发[2023]234 号)；  

（11）《兴化市国土空间总体规划（2021-2035 年）》；  

（12）《兴化市戴南镇国土空间总体规划（2021-2035 年）》（在编）；  

（13）《关于进一步强化自然资源要素保障持续推动全省经济回  

升向好的通知》；  

（14）其他国家、省、市相关法律、法规和标准规范。  

3、目标定位  

全国不锈钢产业转型升级示范区  

兴化市市域副中心  

具有水乡特色的宜居小城市  

4、土地利用规划  

城镇开发边界内规划总用地 4163.56 公顷，其中建设用地面积  

4018.04公顷，占规划总用地的 96.50%，包括居住用地、公共管理与  

公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、道路运输用  

地、绿地与开敞空间用地等。  

（1）居住用地  

规划居住用地面积864.48公顷，占城镇建设用地面积的21.51%，  

其中二类城镇住宅用地 829.66 公顷，城镇社区服务设施用地 6.64 公  

顷，商住混合用地 28.18 公顷。  

（2）公共管理与公共服务用地  

规划公共管理与公共服务用地面积 144.17 公顷，占城镇建设用  

地面积的 3.59%，其中机关团体用地 18.53 公顷，文化用地 13.73 公  

顷，教育用地 79.75 公顷，体育用地 6.54 公顷，医疗卫生用地 11.01  

公顷，社会福利用地 6.54 公顷，综合服务设施用地 8.07 公顷。  

（3）商业服务业用地  

规划商业用地 177.18 公顷，占城镇建设用地面积的 4.41%，为规  

划保留的沿街商业、不锈钢交易市场、农贸市场、酒店等。  

（4）工矿用地  

规划工业用地 1802.37 公顷，占城镇建设用地的 44.86%，其中二  

类工业用地 1780.10 公顷，新型工业用地 22.27 公顷。  

（5）绿地与开敞空间用地  

规划绿地与开敞空间用地 329.90 公顷，占城镇建设用地面积的  

8.21%，其中公园绿地 303.08 公顷，防护绿地 22.29 公顷，广场用地  

4.53 公顷。  

5、综合交通规划  

（1）路网结构  

规划范围道路形成方格网状路网结构，规划道路分为三个等级，  

即主干路、次干路和支路。  

（2）路网布局规划  

规划主干路是连接镇区各主要功能分区的道路，以承担机动车交  

通为主。规划主干路 19 条，形成“六横十三纵”的布局形态，其中，  

“六横”由北至南依次为裕民路、城北大道、戴南大道、园区大道、  

人民路（戴南东西向）和南环路；“十三纵”由西向东依次为府西路、  

景德路、大唐路、中再生大道、创新路、富康路、兴达大道、崇文路、  

迎宾大道、振兴路、同济路、人民路（张郭南北向）和惠民路。  

规划构建与主干路间隔适宜并为主干路提供集散与分流服务的  

次干路网系统。包括新泽路、青年路、同心路、同丰路等。  

支路是功能区内交通联系道路，是居民步行、自行车交通及公交  

出行的主要空间，主要有昇平路、泰新路、春晖路等。