江苏县级城市楼市的危机，兴化市、泰兴市、靖江市楼市潜力与未来

心底的烙印

江苏省是全国最为发达的省份之一，而苏南的经济模式更是全国的样板。随着江苏重点发展长江以北区域，现在江苏省苏南与苏北之间的差距越来越少。

泰州广播电视塔

江苏共有13个地级城市，而泰州则是江苏最年轻的地级城市，过去10年，泰州取得引以为傲的成绩，2020年，泰州共完成经济总量5,133亿，位列全国第44位。

经济的高速发展促进城市的不断壮大，对于泰州来说，现在的常住人口达到451万人，而泰州拥有三个县级城市，分别是兴化市、泰兴市和靖江市。

苏中名城泰州

自去年到今年，江苏省县级城市房价均出现不同程度的上涨，对于泰州来说房价涨幅也较为明显。

但随着今年8月开始房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线，抑制企业融资，对于县级城市楼市来说，或许真的寒冬已到。

今天我们一起来认识一下泰州这三个县级市楼市潜力与未来。

兴化昭阳湖公园

影响一个城市楼市固定资产的价值，跟人口有一定关系，另外与产业发展水平也有直接关系，当然土地供应也是楼市主要的基础。

江苏兴化市，根据第7次人口普查数据，常住人口超过112万，但相比10年前人口缩减13万。

兴化市占地面积大约在2395平方公里，相对来说兴化市。从地理位置上看，兴化市远离泰州城区。

兴化市区位

对于兴化市来说，就地城市化或许是未来的发展趋势。虽然兴化市距离泰州城区较远，但兴化的经济发展相当不错，2020年兴化市共完成经济总量900亿。

这样的数据如果放在中西部地区来说，在很多省份都是属于前5位的水平。

水乡兴化

目前兴化市已经形成三大产业集群，分别是健康食品、装备制造、不锈钢制品等。随着新化市产业的不断聚集，现在的兴化市人均经济总量超7万，并且连续多年成为全国经济百强市、工业百强市。

江苏泰兴市，泰兴市拥有绝佳的地理位置，而泰兴市距离泰州城区非常近。随着未来泰州中心城区的不断扩大，或许泰兴市会快速融入泰州城区建设。

泰兴市区位

根据第7次人口普查数据，现在泰兴市的人口达到了99万人，虽然相比于过去10年人口减少8万，但泰兴中心城区的人口在不断增加。

整个泰兴市管辖面积大概是1170平方公里，但泰兴市2020年共完成经济总量约1,120亿，在泰州6个区市当中排名第一。

泰兴古银杏公园

可以说泰兴市是泰州经济发展的桥头堡，也是未来泰州城区重要的发展腹地。泰兴城区不断壮大，对于未来的大泰州来说，是极其重要的。

现在的泰兴已经形成化工、机电和医药等三大支柱产业，尽管这些产业都属于传统产业，但对于泰兴来说，目前在很多细化领域，在全国都处于领先位置。

小提琴之乡江苏泰兴

泰兴市在全国县域经济竞争力百强县排名非常靠前处，于第22位，另外工业百强县市处在第20位。

江苏靖江市，是泰州地区最接近苏锡常都市区和泛上海都市圈的县级城市。

靖江市区位

靖江市的对岸就是无锡地区的江阴市，两地隔江相望。现在的晋江市人口达到66万人，过去10年时间，人口流出大概1万人。

靖江市的管辖面积不大，只有656平方公里。2020年，靖江市共完成经济总量达到1,004亿，在泰州地区仅次于泰兴市，排名第二。

生态宜居江苏靖江

如果折算人均，或许靖江市的含金量更高，当然靖江市由于最好的地理位置，自然发展处于前列。

现在的靖江，最大的支柱产业是船舶制造业，而靖江市的船舶制造业在江苏省占比超过一半，在全国约占1/4左右。另外靖江市在工程机械、电机电器、汽车配套领域也占有很大的优势。

造船名城江苏靖江

对于任何城市来说不进则退，靖江市通过10年磨一剑，现在已经在航空制造领域也成为全国重要的产业集群地。

泰州地区这三座县级城市综合实力都非常不错，都是千亿级或准千亿级县级城市。

本身泰州地区管辖面积就不大，而随着未来大泰州城市格局的形成，或许这些地域未来都会快速对接泰州中心城区。

 

就目前而言，泰州地区房价最贵的是中心城区。位于泰州地区的姜堰区，现在的房价达到1.54万，而对于这三个县级城市来说，房价最贵的是靖江市，平均价格1.22万，另外兴化市1.1万，泰兴市1万。

对于现在全国县域城市的平均房价基本达到了1.06万，从这个角度来看，泰州地区处于长三角的核心区，而对于这三个县级城市房价也只与全国平均价格差不多，应该说这三个县级城市楼市房价还是较为健康的。

 

短期的角度，县级城市房价大涨的概率不高。毕竟本着住房不炒的原则，而对于普通的刚需群体来说，县级城市在综合配套上，一般要弱于地级中心城区。

那或许也是为什么泰兴市平均房价比靖江市和兴化市低一些的原因之一，毕竟泰兴市区与泰州中心城区以及高港区的距离非常近。从而对一些县级城市的年轻人，或许也有的会选择到中心城区安家。

 

中长期的角度，泰州的地理位置优越，又处在江苏的中部地区，随着未来江苏重点拉近苏南与苏北之间的距离，发展高铁、城际交通、市域轨道等便捷交通。对县级城市来说，未来也会快速拉近与周边中心城市之间的距离。

本身现在的泰州县级城市到上海、苏州、无锡、南京的距离都非常近，而随着未来轨道交通加密，甚至连这些区域乡镇人口达到10万以上的区域，也会有相关的便捷轨道交通。

 

城市高速发展的背后更是城市配套的完善，对于县级城市未来也会实现三级甲等医院、接轨国际的基础教育，甚至有部分城市会实现高等教育的布局。

看好靖江市市、兴化市、泰兴市的发展，看好这片区域未来与周边城市的融合。

看好这片区域，未来城市配套的完善，更看好这片区域未来楼市固定价值的提升。

 

成功都是留给有准备的人，成功也会留给不断进取的城市。对于这三座城市未来的人口，或许会快速净流入状态，而未来这三座区域也会成为泰州地区百万级的大城市。