你有钱吗？南京有两层商铺贱卖了，到手可以少花一个多亿

西子月影

对于南京城北人来说，阅江广场一定不陌生。现代快报记者了解到，因为其所有人南京阅江商贸有限公司破产，3月27日，阅江广场的两层商铺将以2.16亿元起拍变卖，相较于市价直降约1.15亿元。

为何变卖？

公司陷借贷纠纷破产，两层商铺降价1.15亿起拍

阅江广场位于南京鼓楼区热河南路50号，地处成熟板块的热门道路上，是一个被学校、公园、大型商场“包围”的黄金地段，无论是固定客流还是流动客流，都是稳定且充足的。

此次变卖的两层商铺总价达到2.16亿元。据当前公示的信息，201、202室联合拍卖，评估价为1.78亿元，起拍底价约1.16亿元，直降6200万元；301、302室联合拍卖，评估价为1.53亿元，起拍底价约1亿元，直降5300万元。

这两层商铺缘何被变卖？现代快报记者查询得知，阅江广场这两层商铺的所有人为南京阅江商贸有限公司（以下简称“阅江商贸”）。2016年1月8日，申请人南京市雨花台区某小贷公司以阅江商贸无力清偿到期债务为由，向南京市鼓楼区人民法院申请对阅江商贸进行破产清算，法院依法受理。阅江广场正是因为这次破产清算，拿出来分配执行的财产之一。

记者注意到，2020年10月11日至12月10日，阅江广场的这两层商业体曾进行过一次破产拍卖，当时的起拍价与此次相同。最终因无人出价，导致流拍。

据天眼查，阅江商贸共有23条失信被执行人记录，与其相关的案件多达126件，其中大多数为借款合同纠纷以及民间借贷纠纷等。

多加注意！

标的物“瑕疵”多，两层商铺均被设立抵押、查封

现代快报记者了解到，目前变卖的这两层商铺，均租赁给某超市有限公司使用，租期为2013年2月1日至2022年1月31日。除了有租赁，标的物存在的“瑕疵”也很明显，意向竞买人需要多加注意。

在标的物介绍中，用红色加粗字体标明：标的物若存在有部分及公用区域被他人占用情形，管理人不负责清退相关人员，由买受人自行解决。标的物以现状进行变卖，未实体分割，房屋具体建筑面积、土地使用权实际面积以最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准，南京阅江商贸有限公司管理人不承担标的物的瑕疵保证。

如果说上述情况都能通过现场看样进行风险规避，那么最重要的一个“瑕疵”是无法规避的，即“因标的物上已设立多个抵押并被多家法院司法查封，管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间”。也就是说，标的物变卖成交后，标的物过户手续以及办理时间，必须由买受人自行到相关职能部门咨询确认，管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人不承诺办理权属变更登记的具体时间。不仅如此，买受人付款后若是逾期不办理手续，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

记者注意到，此次变卖的拍卖时间是3月27日10时至5月26日10时止。不过截至3月25日，仍没有竞买者报名参与。