【扫黑除恶】全面整治房地产业，不良开发商和物业被纳入打击范围！（附举报方式）

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根据国家部署，全国性的扫黑除恶专项斗争总共分3个阶段：

2018年为第一个阶段，属于启动期；

2019年为第二个阶段，攻坚期；

2020年为第三个阶段，建立长效机制，取得扫黑除恶斗争压倒性胜利。

房地产领域扫黑除恶斗争也不例外，2019年进入第二阶段攻坚期。目前全国各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。

房地产行业除了精装减配、品质堪忧以外，捂盘惜售、强制交房等乱象也频频出现，对买房人造成了侵害和利益损失，开发商、建筑承包商、物业公司等组织，利用自身强势地位和资源，在利益面前，企图嫁接风险，肆意侵害普通老百姓利益。

-先来看一组兴化楼市乱象-

#兴化钻石花苑小区再次停工#（2019.5.12）

网友@转眼花落纷飞 发帖：

兴化市钻石花苑第二次停工，业主维权艰难，开发商政府相互“踢皮球”。

老百姓几代人积蓄买一套房，还背上高额房贷，换来的却是房子数次停工，让业主如何心安？

希望政府能够为我们业主作主，为老百姓一个公道。

#兴化兴城域小区的巨额维修基金被掏空#（2019.5.12）

网友@Xu0828 发帖：

兴化星海兴城域小区和龙腾湾小区近年一直是城区的热议，各种离奇的事情都发生在这里。

尤其是兴城域小区，当初作为开发商星海置业同时也是该小区的物业管理公司，不料该物业在两年后因为各种设施以及服务不到位，收不到业主的物业费，甩手把物业转给了现在这个“诚信”物业。

诚信物业入驻小区以来，没有首先考虑如何提升服务，而是想方设法用各种手段（关电梯、私自停业主的自来水等）逼业主交物业费。

除了安排两个打扫的阿姨，业主没有看到其他物业服务。几年来小区许多业主房屋漏水渗水严重，但房屋还在保修期内，多次和物业沟通，他们要么敷衍，要么给业主刷点防水胶（没有任何效果），目的就是把这些质量问题拖到房屋保修期过了，然后大肆挥霍业主的维修基金。

目前正在修缮的6号楼外墙防水据说维修资金为13万，业主并不了解该工程施工价格是否经过正规途径做预算并公开招标。

近日，小区又贴出公示要动用41万的维修基金来做防水，该小区目前为止，还有好多房屋业主还未装修入住，但维修基金照这样挥霍，维持不了多久了，业主们很是担忧，希望相关部门关注此事并给个说法。

新闻来源：兴化400生活网

诸如此类房地产乱象不胜枚举。

这一切，随着国家对房地产领域乱象整治，相关的黑恶势力无处遁形，将得到彻底清除，最终还大家一个风清气正的环境。

扫黑除恶进入攻坚期，国家将重点查处房地产领域8大问题：

图源网络

1.哄抬房价、捂盘惜售

国家对房地产调控目的是维护市场平稳健康发展，从供应端确保住房有效供应。

当前，一些开发商为达到利益最大化，拿地后迟迟不按规定开工，坐等升值，一些楼盘已达到销售条件，但就是拒不领取销售许可证，更有甚者，领取销许后，不在规定时间内开盘，故意制造违规假象被查封，以拖延销售时间达到涨价目的。这些捂盘惜售行为都将受到严厉打击。

另外，开发商或者房产代理机构利用信息不对称，制造涨价氛围，以达到购房者恐慌入市购买目的，均属于打击之列。

2.捆绑销售，精装变“惊装”

在楼市调控期，部分楼盘备案价格受到限制，开发商为获得高额利润，往往通过毛坯改精装，捆绑车位销售，如明明只有800元/平米精装成本，却对购房者报价3000元/平米，到交付时，装修质量“惨不忍睹”。

市价15万的车位，卖给购房者30万，否则购房者就无购房资格。以及类似双合同现象，也属于违规违法行为。

3.强制交房

一些开发商在工程进度上、质量上把关不严，有的甚至通过“跑关系”获得竣工验收证照，把明显不合格的商品房交付给购房者。

更有甚者，开发商并未取得《竣备》等合法手续，为减少或者不赔偿延期交付违约金，仍然强制购房者收房，购房者若不收房，还煽动社会黑恶势力恐吓购房者。

还有开发商为获取利益最大化，强制购房者一次性缴纳数年的物业费才可收房，这些行为都属于涉黑打击之列。

4.以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易，或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题

各地住建部门都印发了房屋买卖合同、商品房销售合同模板，买卖双方应在公平公正的合同条款下进行商品房交易。

无论是开发商还是房产中介，都应遵循合同约定进行合法交易，不得违背购房者意愿强制买卖，更不能利用社会黑恶势力胁迫解决交易过程中的纠纷，逼迫购房者就范，侵害购房者和房主的利益。

5.非法房产代理机构

房产代理机构在楼市火热期，利用自身掌握信息的有利地位，通过虚假宣传，欺瞒购房者和卖房者，有的甚至唱双簧，与同行形成垄断不正当竞争，骗取高额回扣，囤房哄抬房价吃差价。事先说不收中介费，签订合同后收取中介费等等行为。

6.租房市场上，暴力手段驱除租客，强制上涨或者克扣租金押金等行为

本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构，主要包括以下行为：

一是违规打断房屋隔断，利用政策“洗房”；

二是租客看房不租，而在别处租房，索要跳单费；

三是签订租房合同后，向租客索要各项费用，迫使租客搬离；

四是以房东要收回房屋为理由，驱除租客，扣留租金和押金；

五是租期满后，吹毛求疵，以各种理由拒退押金。

7.严打“黑物业”

物业队伍中的一些涉黑现象让业主苦不堪言，涉黑物业也属于重点打击之列，主要包括四种类型：

一是强势捆绑收取费用，强行占据小区公共空间和绿地，侵害小区业主利益；

二是利用社会闲杂人员骚扰业主，以暴力手段阻碍新老物业正常交接；

三是阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举；

四是在小区业主房屋装修过程中，指定业主购买水泥、河沙等装修或建材设备，通过黑恶势力强行接管项目。

以上四种物业涉黑行为都是重点打击对象。

8.暴力拆迁

征拆领域涉黑行为，往往是征收方受到各种利益驱使，违法强征强拆，被征收方被不公平对待，甚至暴力对待。根据国家《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》要求，在征地、拆迁、工程项目建设等过程中煽动闹市的黑恶势力都属于重点打击之列。

在征地强拆时，被拆迁人遇到暴力征收时，应第一时间报警，并拍照、录音、录像等保留有力证据。

目前各城都设置了扫黑除恶举报电话和其他联系方式，如果大家有房地产领域涉黑线索，或者自身在购房卖房程中、小区居住生活中、拆迁时等遭受威胁恐吓、不平等对待，都可以举报，大家不要有任何顾虑，个人隐私和人身安全都会得到全面保护。

-全国及江苏省级举报方式-

<全国>扫黑除恶举报网站：www.12389.gov.cn；举报信箱：北京市邮政19001号信箱；举报电话：010－12389。

<江苏>举报电话：025-83524730；来信地址：江苏省南京市鼓楼区扬州路1号江苏省公安厅扫黑办（邮编210024）；网络邮箱：jsgashce@163.com；微信公众号：江苏刑侦；新浪微博：@江苏刑警在线

-其他维权途径-

1.市长公开热线电话：12345

2.江苏省住房和城乡建设厅信访电话：025-51868829

3.江苏政务服务网：（复制以下链接至浏览器打开）

http://www.jszwfw.gov.cn/

4.投诉到住房和城乡建设局：针对样板房问题可选择此方法，效果较差；

5.发改委：针对精装减配、明细不公开的问题可以去这里投诉，效果较差；

6.质监局：针对质量问题，如果有石锤，可以去这里多投诉，效果不错；

7.信访局：针对多次协商后开发商始终不作为的问题，可以去信访，信访前先查一下信访的规定，依法合规去信访，效果不错；

8.其他媒体舆情渠道。

以上建议收藏，希望用不到。

来源：中国房产网、法律读品、网络等

注：逛兴化综合网络整理